メリット・デメリットを正直にお伝えします。
オーナー様の大切な資産を、より良い形で守るために。
「空室がなかなか埋まらない」「対応が遅い」「管理費が高い気がする」—— そんな不満を抱えながらも、変更に踏み切れないオーナー様は多くいらっしゃいます。 管理会社の変更は確かに手間がかかりますが、正しく進めれば収益改善につながる大きな一手です。 まずはメリット・デメリットを整理してみましょう。
MERIT & DEMERIT
客付力の高い管理会社に切り替えることで、空室期間の短縮や入居率の向上につながります。募集力の差が収益に直結します。
管理会社によって費用体系はさまざまです。現在の管理費と比較して、同等以上のサービスをより安く受けられるケースもあります。
入居者対応や修繕手配のレスポンスが速い会社に変えることで、入居者満足度が上がり退去抑制にもつながります。
定期的な収支報告や物件の状況報告がしっかり届く会社に変えることで、オーナー様が安心して任せられる環境が整います。
地元エリアに強い管理会社なら、周辺相場の把握や近隣トラブルへの対応など、地域特性を活かしたきめ細かいサービスが期待できます。
解約手続き・書類準備・入居者への通知など、変更には一定の事務作業が発生します。スムーズに進めるには新旧会社との連携が重要です。
現在の管理委託契約の内容によっては、解約に伴い費用が発生することがあります。契約書の解約条件を事前に確認しましょう。
管理会社の移行期間中は担当が不在になる時間帯が生じることも。入居者への周知と引継ぎのタイミングを慎重に設定する必要があります。
変更後の会社が必ずしも改善するとは限りません。実績・評判・対応力をしっかり比較・確認したうえで選ぶことが大切です。
既存の入居者に対して管理会社変更の案内が必要です。丁寧に対応することで不安を与えずスムーズに移行できます。
TIMING
長期空室は収益への直撃です。募集活動の内容や広告掲載状況を確認し、改善が見られなければ変更を検討するタイミングです。
修繕依頼や相談への対応が遅い場合、入居者からの信頼も失われます。管理の質が明らかに低下しているサインです。
オーナー様が自分の物件の状況を把握できない状態は問題です。報告が来ない・内容が不明瞭な場合は見直しを。
費用を払っているのに管理が行き届いていないと感じるなら、他社と比較してみることをおすすめします。
CHANGE FLOW
管理委託契約書の解約予告期間（一般的に3〜6ヶ月前）と違約金の有無を必ず確認しましょう。
複数社に見積もりを依頼し、管理費・サービス内容・客付力・地域実績などを比較します。
契約書に定められた予告期間に沿って、書面で解約の意思を伝えます。口頭だけでなく書面での通知が安心です。
新会社との契約を締結し、入居者情報・鍵・書類などの引継ぎを行います。入居者への通知もこのタイミングで。
新管理会社による管理がスタート。移行直後は連絡先の変更などを入居者に周知し、スムーズな移行を図りましょう。
「今の管理会社に不満がある」
「変更した場合の費用や手順を知りたい」
どんなご相談もお気軽にどうぞ。
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